beurswijzerHet rekenvoorbeeld stap voor stap
| Onderdeel | Invoer / berekening | Uitkomst |
|---|---|---|
| Eigen deel koopsom | €400.000 − €340.000 | €60.000 |
| Aankoop + kosten | €60.000 + €20.200 | €80.200 |
| Met gewenste buffer | €80.200 + €15.000 | €95.200 |
| Nog nodig | €95.200 − €95.000 | €200 |
Fictieve bedragen. Eigen berekening volgens de beschreven aannames; geen offerte, taxatie of persoonlijk advies.
Begin met het verschil tussen prijs en lening
Een koopprijs van €400.000 en een zelfgekozen hypotheek van €340.000 laten €60.000 over dat uit eigen middelen moet komen. Dat zegt nog niet of die hypotheek beschikbaar is. Een geldverstrekker beoordeelt je aanvraag afzonderlijk. Gebruik een ontvangen indicatie als uitgangspunt, niet een eenvoudige vermenigvuldiging van je inkomen.
Zet de eenmalige kosten apart
Neem bedragen op voor notaris, hypotheekadvies, taxatie of keuring, een eventuele aankoopmakelaar en de verhuizing. Overdrachtsbelasting of een vrijstelling vraagt een controle van jouw situatie. In ons voorbeeld zijn dit uitsluitend ingevoerde kosten, samen €20.200. De tool bepaalt geen fiscaal tarief en trekt geen vermeend belastingvoordeel van de rekening af.
Een buffer is geen aankoopkostenpost
Met deze aannames gaat €80.200 naar de aankoop en de opgegeven kosten. Wil je daarna €15.000 achter de hand houden, dan wordt het spaardoel €95.200. Bij €95.000 beschikbaar spaargeld ontbreekt dus €200 ten opzichte van je eigen bufferwens. De aankoopkosten zelf zijn niet ineens €95.200: dat onderscheid houdt de berekening controleerbaar.
Controleer wat al in een ander bedrag zit
Een verbouwing kan al in je verhuis- en inrichtingsbudget staan. Een notarisofferte kan meerdere aktes bevatten. Tel zo’n bedrag niet nogmaals op in een tweede veld. Zet bedragen die niet van toepassing zijn op nul. Laat een belangrijke onbekende kostenpost niet ongemerkt op nul staan: vraag eerst een offerte en pas het voorbeeld later aan.
Verbind vooraf betalen aan je nieuwe maand
Voldoende spaargeld betekent niet automatisch dat de maandlasten passen. Bekijk daarom in hetzelfde woningbudget de bruto hypotheekbetaling, overige woonlasten en andere uitgaven. Reken daarna een tegenvaller door. Je kunt een lening vrijwillig meenemen naar de hypotheeklastentool; je budget wordt daarbij niet automatisch overschreven.
Hier gaat het vaak mis
- Een hypotheekindicatie als definitieve toezegging lezen.
- De gewenste buffer zowel als kosten als resterend spaargeld tellen.
Veelgestelde vragen
Rekent de tool mijn maximale hypotheek uit?
Nee. Je vult een lening en eventueel een ontvangen hypotheekindicatie in. Leennormen, acceptatie en uitzonderingen worden niet getoetst.
Wordt overdrachtsbelasting automatisch berekend?
Nee. Vul het bedrag in dat bij jouw situatie hoort. De voorbeeldinvoer is geen beoordeling van een tarief of vrijstelling.
Maak het concreet.
De tool opent met de uitgangspunten van dit voorbeeld. Pas ze aan jouw situatie aan. Verander één aanname tegelijk om het verschil te begrijpen.
Open de bijbehorende toolBronnen & controle · 1 bron
Wil je een gegeven controleren? Dit zijn de oorspronkelijke bronnen. Externe bronnen openen in een nieuw tabblad.
Voorbeelden en afrondingen zijn van Beurswijzer. De aannames staan bij het voorbeeld en de tool.