beurswijzerVergelijk de bruto maandlast
| Situatie | Uitgangspunt | Betekenis / uitkomst |
|---|---|---|
| €250.000 annuïtair · 30 jaar | 3% rente | circa €1.054 per maand |
| €250.000 annuïtair · 30 jaar | 4% rente | circa €1.194 per maand |
| €250.000 annuïtair · 30 jaar | 5% rente | circa €1.342 per maand |
Fictieve voorbeelden. Afgeronde bedragen; geen persoonlijk advies of voorspelling.
Houd de lening gelijk
Als je naast rente ook het geleende bedrag wijzigt, komt het verschil uit meer dan één oorzaak. Begin daarom met één wijziging. Noteer of je bruto betalingen of netto woonlasten vergelijkt.
Wat buiten deze berekening blijft
De eenvoudige hypotheektool is geen acceptatietoets. Renteaftrek, advieskosten, verzekeringen, VvE, onderhoud en andere woonlasten zijn niet automatisch volledig opgenomen. Neem die apart mee in je budget.
De rentevaste periode is een aparte afspraak
De tabel gebruikt één rente voor de hele modelperiode. In een werkelijk contract kan de rente eerder worden herzien. Een gelijkblijvende modelbetaling betekent dus niet dat je dertig jaar lang zeker hetzelfde betaalt. Controleer de rentevaste periode en reken bij een mogelijke herziening met meerdere percentages om de gevoeligheid van je budget te zien.
Waarom de maandlast niet alleen rente is
Een annuïteit bestaat uit rente en aflossing. Bij een constante rekenrente blijft het totaal in dit model gelijk, terwijl het aandeel rente afneemt doordat de schuld daalt. Voor €250.000 over dertig jaar berekenen we bij 3%, 4% en 5% ongeveer €1.054, €1.194 en €1.342 bruto per maand. Die bedragen zijn afgerond. Ze zeggen niets over je maximale hypotheek of hypotheekrenteaftrek. De rente wordt in het model over de hele looptijd gelijk gehouden; een echte rentevaste periode kan korter zijn.
Vergelijk woonruimte in je budget, niet alleen de annuïteit
Bij wonen komen naast rente en aflossing vaak andere uitgaven kijken, zoals onderhoud, verzekeringen, lokale lasten en eventueel een VvE-bijdrage. De hypotheektool neemt die posten niet mee. Voeg ze apart toe aan je maandbudget en voorkom dat je een bruto annuïteit vergelijkt met een ander netto woonbedrag zonder uitleg. Onderzoek ook een hogere rekenrente wanneer je wilt zien hoe gevoelig de maandlast is. Dit is een scenario; het voorspelt geen toekomstige rente of aanbieding van een geldverstrekker.
Hier gaat het vaak mis
- Van een modelbetaling direct je maximale lening afleiden.
- Onderhoud en andere woonlasten vergeten.
Veelgestelde vragen
Toont dit hoeveel ik maximaal mag lenen?
Nee. Een maandlastberekening is geen hypotheekaanbod of maximale-leencapaciteitstoets.
Is dit wat ik netto per maand ga betalen?
Nee. Het is alleen de bruto annuïteit bij de ingevoerde lening, rente en looptijd. Belastingeffecten en andere woonlasten zijn niet opgenomen.
Maak het concreet.
De tool opent met de uitgangspunten van dit voorbeeld. Pas ze aan jouw situatie aan. Verander één aanname tegelijk om het verschil te begrijpen.
Open de bijbehorende toolBronnen & controle · 1 bron
Wil je een gegeven controleren? Dit zijn de oorspronkelijke bronnen. Externe bronnen openen in een nieuw tabblad.
Voorbeelden en afrondingen zijn van Beurswijzer. De aannames staan bij het voorbeeld en de tool.